Hvor meget koster det at bygge et selvopbevaringsanlæg?

Gennem både gode og dårlige økonomiske tider har self-storage-sektoren vist sig at være en stabil performer.Det er derfor, så mange investorer ønsker at få en del af handlingen.For at gøre det kan du enten købe et eksisterende selvopbevaringsanlæg eller udvikle et nyt.

Hvis du går ned ad udviklingsvejen, er et nøglespørgsmål: Hvor mange penge har du brug for?Der er ikke noget enkelt svar på det spørgsmål, da prisen kan variere baseret på flere faktorer, såsom placering og antallet af self-storage units.

Self-Storage-Facility-Cost

Hvor meget koster det at bygge et selvopbevaringsanlæg?

Generelt kan du regne med, at et selvopbevaringsanlæg koster $25 til $70 pr. kvadratfod at bygge, ifølge Mako Steel, hvis specialer omfatter fremstilling af stålbygninger til selvopbevaringsfaciliteter.

Den rækkevidde kan variere meget.For eksempel kan prisen på stål gå op eller ned på ethvert givet tidspunkt, eller det område, hvor du bygger anlægget, kan opleve mangel på arbejdskraft.Og selvfølgelig vil du helt sikkert stå over for højere omkostninger i et større byområde, end du ville gøre i et lille samfund.

At finde det rigtige sted at udvikle en selvopbevaringsejendom

Når du ønsker at udvikle et selvopbevaringsanlæg, skal du naturligvis beslutte, hvor du vil bygge det.Vær forberedt, det kan være svært at finde et godt sted til opbevaring.Du skal finde et websted til den rigtige pris, med den rigtige zoneinddeling og den rigtige demografi for at understøtte din virksomhed.

Du vil typisk være på jagt efter 2,5 til 5 acres for at rumme anlægget.Mako Steels tommelfingerregel er, at grundomkostningerne skal udgøre omkring 25 % til 30 % af hele udviklingsbudgettet.Dette er naturligvis ikke en overvejelse, hvis du allerede ejer en ejendom, der er egnet til et lager, selvom du stadig kan være nødt til at gennemgå den dyre, tidskrævende proces med at omlægge jorden.

Hvis du udvikler dit første minilager, vil du højst sandsynligt lede efter steder i dit generelle område.Du bliver nødt til at studere markedsgrundlaget for at få en idé om, hvilke lejepriser du kan opkræve, og hvilken type pengestrøm du kan forvente.

Bestemmelse af omfanget af dit self storage-projekt

Før du lukker et stykke jord, bør du finde ud af omfanget af dit selvopbevaringsudviklingsprojekt.Vil du bygge et enkelt- eller fleretagers anlæg?Hvor mange selvlagerenheder vil anlægget vedligeholde?Hvad er det samlede antal kvadratmeter, du vil bygge?

Mako Steel siger, at byggeriet af et enkelt-etagers anlæg normalt koster $25 til $40 per kvadratfod.Opførelsen af ​​et multistory-anlæg koster typisk mere - $42 til $70 pr. kvadratfod.Disse tal inkluderer ikke omkostninger til jord eller byggepladsforbedring.

Anslå et byggebudget for din selvopbevaringsvirksomhed

Her er et eksempel på, hvordan byggeomkostningerne kan udligne.Du bygger et anlæg på 60.000 kvadratmeter, og byggebudgettet ender med at være $40 pr. kvadratfod.Baseret på disse tal ville byggeriet koste 2,4 millioner dollars.

Igen, dette scenarie udelukker omkostninger til webstedsforbedring.Forbedring af webstedet omfatter elementer som parkering, landskabspleje og skiltning.Parham Group, en konsulent, udvikler og manager for selvopbevaring, siger, at omkostningerne til udvikling af en lagerfacilitet normalt varierer fra $4,25 til $8 pr. kvadratfod.Så lad os sige, at dit anlæg måler 60.000 kvadratfod, og at udviklingen af ​​webstedet koster i alt $6 pr. kvadratfod.I dette tilfælde vil udviklingsomkostningerne løbe op til $360.000.

Husk, at et klimakontrolleret anlæg vil øge byggeomkostningerne væsentligt mere, end det ville gøre at bygge et ikke-klimakontrolleret selvopbevaringsanlæg.Ejeren af ​​et klimakontrolleret anlæg kan dog generelt udgøre meget, hvis ikke hele, omkostningsforskellen, fordi de kan opkræve mere for enheder med klimastyring.

"I dag er der næsten ubegrænsede muligheder i at designe en selvopbevaringsbygning, der vil passe ind i det område, du planlægger at bygge.De arkitektoniske detaljer og finish kan påvirke omkostningerne betydeligt,” siger Mako Steel.

Opbygning af selvopbevaringsanlæg i den rigtige størrelse

Investment Real Estate, et selvopbevaringsmæglerfirma, understreger, at mindre ikke altid er bedre, når det kommer til at bygge en lagerfacilitet.

Selvfølgelig vil et mindre anlæg sandsynligvis have lavere byggeomkostninger end et større.Firmaet bemærker dog, at et anlæg, der måler mindre end 40.000 kvadratfod, typisk ikke er så omkostningseffektivt som et anlæg, der måler 50.000 kvadratfod eller mere.

Hvorfor?For en stor dels vedkommende skyldes det, at investeringsafkastet for den mindre facilitet normalt ligger langt under investeringsafkastet for den større facilitet.

Finansiering af dit self-storage udviklingsprojekt

Medmindre du har bunker af kontanter, har du brug for en plan for at finansiere din self-storage-udviklingsaftale.Sikring af gældsbetjening til dit selvopbevaringsprojekt er ofte nemmere med en track record i virksomheden, men ikke umuligt, hvis du ikke gør det.

En kapitalrådgiver med speciale i self-storage-branchen kan muligvis hjælpe.En række långivere yder midler til nybyggeri af self-storage faciliteter, herunder kommercielle banker og livsselskaber.

Hvad nu?

Når dit anlæg er færdigt, og du modtager et indflytningsbevis, er du klar til at åbne for forretning.Før dit anlæg er færdigt, skal du have en forretningsplan på plads for selvopbevaring.Du kan vælge at administrere anlægget selv.

Du ønsker måske også at hyre en tredjepartsleder til at drive din facilitet.Når din nye lagervirksomhed er kommet godt i gang, vil du være klar til at fokusere på dit næste self-storage-udviklingsprojekt!


Indlægstid: 18-jan-2022

Send din anmodningx